«Todo lo que debes saber para la adquisición de locales comerciales en la Ciudad de México»

La compra de un local comercial en la Ciudad de México constituye una operación de relevancia patrimonial que demanda una planificación meticulosa, un análisis detallado y el estricto cumplimiento de las disposiciones legales aplicables. A continuación, se presenta un desglose de los aspectos fundamentales que deben considerarse antes de formalizar la adquisición de un inmueble comercial.

1. Investigación previa a la adquisición

Antes de proceder con la compraventa, es imprescindible efectuar un análisis riguroso que garantice la viabilidad jurídica y económica de la inversión.

a) Ubicación y mercado objetivo

• Se recomienda evaluar el flujo peatonal y vehicular en la zona para determinar su potencial comercial.
• Es fundamental analizar la competencia existente y el perfil del consumidor objetivo.
• Se debe verificar la seguridad y accesibilidad del área para evitar contingencias futuras.

b) Zonificación y uso de suelo

• Se debe obtener el Certificado Único de Zonificación, el cual acreditará que la actividad comercial a desarrollar es compatible con la normatividad vigente.
• Es pertinente revisar en los registros oficiales del Gobierno de la Ciudad de México la normativa aplicable al predio.

c) Situación jurídica del inmueble

• Es imprescindible corroborar que el inmueble no se encuentra gravado, hipotecado o sujeto a litigios.
• Se recomienda solicitar un certificado de libertad de gravamen en el Registro Público de la Propiedad.
• Se debe verificar que el propietario actual posea todos los títulos de propiedad en regla.

2. Requisitos legales para la compraventa

A fin de evitar futuras complicaciones legales, es crucial cumplir con todos los trámites normativos que rigen la operación.

a) Documentación requerida

• Escritura pública que acredite la propiedad del inmueble.
• Certificado de libertad de gravamen actualizado.
• Boletas de pago del impuesto predial y servicios públicos al corriente.
• Identificaciones oficiales vigentes de ambas partes.

b) Formalización del contrato de compraventa

• Se sugiere la intervención de un abogado especializado en derecho inmobiliario para la redacción del contrato.
• El contrato debe contener una descripción detallada de la operación, incluyendo el precio, condiciones de pago, plazos de entrega y cláusulas de incumplimiento.

c) Protocolización ante notario público

• La transmisión del dominio del inmueble debe realizarse mediante escritura pública ante notario.
• El notario tiene la responsabilidad de validar la documentación y gestionar el registro de la operación en el Registro Público de la Propiedad.

3. Obligaciones fiscales y costos adicionales

Además del precio de compra, el adquirente deberá considerar los siguientes costos asociados a la transacción:

• Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): Aproximadamente el 3% del valor del inmueble.
• Gastos notariales: Dependientes del monto de la operación, generalmente oscilan entre el 4% y 7%.
• Honorarios de gestoría y trámites administrativos.
• Adecuaciones o remodelaciones: En caso de que el inmueble requiera modificaciones para su funcionamiento óptimo.

4. Trámites posteriores a la adquisición

Tras la compra del inmueble, es necesario gestionar los permisos pertinentes para su operación comercial.

a) Inscripción en el SIAPEM

El Sistema de Información para el Acompañamiento de Proyectos Empresariales de la Ciudad de México (SIAPEM) es la plataforma mediante la cual se tramitan diversos permisos empresariales.

b) Obtención de licencias y permisos

Dependiendo de la actividad comercial, será necesario tramitar:

• Aviso de funcionamiento, aplicable a negocios de bajo impacto.
• Licencia de funcionamiento, indispensable para ciertos giros comerciales como restaurantes o centros de entretenimiento.
• Permiso de uso de suelo, requerido en caso de modificaciones estructurales.

5. Alternativas de financiamiento

En caso de no contar con los recursos necesarios para la compra, el interesado puede recurrir a las siguientes opciones:

• Créditos hipotecarios comerciales: Disponibles en bancos e instituciones financieras especializadas.
• Fideicomisos inmobiliarios: Mecanismo utilizado por inversionistas para la adquisición colectiva de inmuebles.
• Programas gubernamentales de apoyo al emprendedor: En ocasiones, el gobierno ofrece financiamiento a través de instituciones especializadas.

Conclusión

significativa que requiere la debida diligencia y un cumplimiento riguroso de la normativa vigente. Es esencial realizar una investigación previa, verificar la documentación, contemplar los costos adicionales y gestionar los permisos correspondientes para evitar contingencias legales.
Se recomienda contar con el asesoramiento de especialistas en derecho inmobiliario y bienes raíces para minimizar riesgos y garantizar la viabilidad de la inversión.
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Por: Violeta Hurtado.