La compra venta de bienes inmuebles en México conlleva diversos aspectos fiscales que deben ser considerados tanto por los compradores como por los vendedores. Se presentará una variedad de «costos de cierre» que generalmente suman entre el 5% y el 10% del precio de venta de la propiedad. El comprador pagará la mayor parte de los costos de cierre, pero también hay costos de venta e impuestos que deberá tener en cuenta.
El caso de las ventas de propiedades residenciales es un área compleja de la ley tributaria mexicana y cada caso será diferente según las circunstancias. Además, las leyes tributarias están sujetas a reformas y debido a que las compras de viviendas tienden a ser inversiones a largo plazo, las leyes tributarias que se aplican hoy en día podrían aplicarse en su totalidad, en parte o en absoluto cuando vendas tu propiedad años antes. desde ahora.
Te recomendamos que buscar el asesoramiento profesional de especialistas como lo somos en Tax Jurídico Inmobiliario para obtener una evaluación detallada de su situación.
Ten en cuenta también que si no se es ciudadano mexicano, entonces podrías estar sujeto a impuestos en tu país de origen y también debe buscar el asesoramiento de un contador fiscal especializado a ese respecto.
Los tres costos principales cuando vendes una propiedad en México son:
- Tarifas de venta;
- Honorarios de servicios profesionales
- Impuestos.
Algunos de los aspectos más relevantes son los siguientes:
Impuesto sobre la renta (ISR): En México, las ganancias obtenidas por la venta de bienes inmuebles están sujetas a impuestos. El ISR se calcula sobre la ganancia obtenida en la venta, que es la diferencia entre el precio de venta y el costo fiscal del inmueble.
Impuesto al valor agregado (IVA): Si la venta de un bien inmueble se realiza por un vendedor que se dedica de manera habitual a la compra venta de inmuebles, el comprador deberá pagar el IVA correspondiente, que actualmente es del 16%.
Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI): En algunos estados de México, existe un impuesto local sobre la adquisición de inmuebles. Este impuesto se calcula sobre el valor de la transacción y suele ser del 2% al 4%.
Retenciones fiscales: En ciertas situaciones, los compradores deben realizar retenciones fiscales al momento de la compra venta de inmuebles, como es el caso de la venta de inmuebles por parte de personas físicas que no están obligadas a registrarse como contribuyentes del ISR.
Registro público de la propiedad: En México, la compraventa de inmuebles debe ser inscrita en el Registro Público de la Propiedad para que sea legalmente válida. Este proceso conlleva costos que varían dependiendo del estado donde se encuentre el inmueble.
Gastos notariales: La compraventa de inmuebles en México debe realizarse ante un notario público, quien cobra una tarifa por sus servicios. Además, los notarios suelen cobrar por la realización de los trámites necesarios ante el Registro Público de la Propiedad.
Ajuste anual por inflación: En México, los bienes inmuebles se pueden ajustar por inflación para efectos fiscales. Esto significa que el valor del inmueble puede ser ajustado en función de la inflación acumulada desde la fecha de adquisición hasta la fecha de venta.
