Qué es un remate inmobiliario
Un remate bancario, también conocido como remate hipotecario, es un proceso legal en el cual un banco o entidad financiera pone a la venta un inmueble que ha sido objeto de un proceso de ejecución hipotecaria debido al incumplimiento del pago de un crédito hipotecario por parte del propietario original.
Cuando una persona deja de pagar su préstamo hipotecario de manera continuada, el banco tiene el derecho de iniciar un proceso de ejecución hipotecaria. Esto implica que el banco puede solicitar a través de los tribunales la venta forzada del inmueble para recuperar el dinero adeudado.
El remate bancario de una propiedad es una oferta atractiva de compra ya que, puede ser hasta un 60% más barato, según la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF). Sin embargo, se debe tomar con reservas y considerar las siguientes recomendaciones:
Recomendaciones de CONDUSEF
Sobre el proceso y la plusvalía: Se puede adquirir una casa o departamento en un remate bancario y conservar o aumentar la plusvalía. Cuando se adquiere bajo el proceso de demanda (adjudicación de derechos litigiosos), el proceso puede durar hasta 2 años. Pero si ya está recuperada la casa, se puede conseguir entre 3 y 6 meses.
Se pueden comprar los derechos de un juicio hipotecario: puedes suplir al banco en el juicio para ganar, después de una resolución judicial que te asegura la recuperación del inmueble, los derechos de adjudicación.
En la compra de los derechos litigiosos no se adquiere el inmueble: según la CONDUSEF “En tanto, la propiedad que está en disputa pasará a manos de quien compra los derechos litigiosos una vez consumada la demanda, por lo que se debe tomar en cuenta el tiempo del proceso para poder disponer de la propiedad¨.
Los gastos de escrituración no los cubre el banco: cuando se adquieren los derechos litigiosos o de adjudicación, los gastos de escrituración corren por cuenta del nuevo dueño.
Aspectos legales de los remates bancarios
A continuación, se detallan algunos aspectos jurídicos relevantes que debes conocer sobre el proceso de un remate bancario en México:
Proceso de ejecución hipotecaria: Cuando un deudor hipotecario incumple con sus obligaciones de pago, el banco puede iniciar un proceso de ejecución hipotecaria para recuperar la deuda. Este proceso implica la presentación de una demanda ante los tribunales y la obtención de una orden de remate del inmueble.
Subasta pública: Los remates bancarios se llevan a cabo a través de subastas públicas, en las cuales se pone el inmueble en venta. La subasta puede ser presencial o electrónica, y generalmente se lleva a cabo en un juzgado o a través de un notario público.
Precio base de remate: El precio base de remate es el valor mínimo establecido para la subasta. Por lo general, este precio se establece considerando el monto adeudado por el deudor y los gastos legales y financieros asociados al proceso.
Derecho de preferencia: En algunos casos, los deudores hipotecarios tienen derecho de preferencia para adquirir el inmueble en remate, siempre y cuando igualen o superen la oferta más alta durante la subasta.
Responsabilidades y cargas sobre el inmueble: Es importante tener en cuenta que, en la mayoría de los casos, el inmueble se vende en remate en el estado en que se encuentra, asumiendo el comprador cualquier responsabilidad o carga asociada al mismo, como adeudos de impuestos, servicios o hipotecas de terceros.
Seguridad jurídica: Antes de participar en un remate bancario, es recomendable realizar una debida diligencia legal para asegurarse de que el inmueble no tiene problemas legales o gravámenes adicionales que puedan afectar su adquisición. Es aconsejable contar con el apoyo de un abogado especializado en remates bancarios para verificar la situación legal del inmueble.
Notificación y publicidad: Los bancos están obligados a notificar a los deudores sobre el proceso de remate y también deben publicar avisos de subasta en medios autorizados, para asegurar la transparencia y la participación de los interesados.
Si estás buscando una oportunidad única para invertir en propiedades a precios bajos, los remates bancarios son una opción a considerar. Sin embargo, implican desafíos legales y riesgos potenciales. Nuestros servicios jurídicos especializados en remates bancarios te brindan la tranquilidad y seguridad que necesitas. Nuestro equipo de expertos en derecho inmobiliario y remates bancarios está aquí para guiar y proteger tus intereses en cada paso del proceso. Contáctanos y te brindaremos la primera asesoría de forma gratuita.
