La CDMX es una de las dos ciudades de Latinoamérica que tiene los costos de alquiler más elevados, el segundo es Buenos Aires y esa tendencia continua en 2023. Por otro lado, debido a los nuevos mecanismos del Infonavit que incrementan la capacidad de crédito de los derechohabientes, hoy existen cinco bancos atendiendo la demanda de vivienda nueva no activos, usando la subcuenta de vivienda como enganche ya que el instituto sigue sin aumentar sus tasas.
Aún con la pandemia, el panorama inmobiliario en México ha experimentado un crecimiento significativo, y sigue siendo muy atractivo para inversionistas y desarrolladores. A continuación, presentamos algunos aspectos relevantes.
Mercado residencial al alza
El mercado residencial en México ha mostrado un crecimiento constante, especialmente en zonas urbanas y ciudades importantes. Existe una demanda continua de viviendas, tanto en el segmento de clase media como en el de lujo. Aumentó la demanda en ciudades en donde el nivel de vida es más barato, pero aún se encuentran en zonas cercanas a las grandes metrópolis. Tal es el caso de Querétaro, en donde hay seis pueblos mágicos, según la Secretaría de Turismo. Desde la pandemia, en el tipo de vivienda demandada, se ha puesto mayor importancia a las amenidades. Desde terrazas y jardines, hasta espacios para hacer ejercicio, además de que en la zona haya acceso a puntos de interés o a lugares de trabajo, lo que implique menor movilidad.
Desarrollo de viviendas de interés social
El gobierno mexicano ha implementado programas para fomentar el desarrollo de viviendas de interés social, con el objetivo de brindar soluciones habitacionales a la población de bajos ingresos. Esto ha impulsado la construcción de proyectos inmobiliarios de este tipo en diversas regiones del país.
Mercado de oficinas aún en crecimiento
Las ciudades principales de México, como Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, continúan siendo centros de actividad económica y empresarial. El mercado de oficinas ha experimentado un crecimiento constante, impulsado por la demanda de espacios de trabajo modernos y funcionales.
Comercio y retail
El sector comercial y de retail en México sigue siendo sólido, con la apertura de nuevos centros comerciales y la expansión de cadenas minoristas. Existe una creciente preferencia por centros comerciales que ofrecen experiencias de compra completas, con espacios de entretenimiento y opciones gastronómicas.
Sector turístico
México es conocido por ser un destino turístico popular, lo que ha impulsado el crecimiento del sector inmobiliario en áreas turísticas como Cancún, Los Cabos y Puerto Vallarta. Se han desarrollado proyectos de resorts, condominios y viviendas vacacionales para atender la demanda de turistas nacionales e internacionales.
El papel de la asesoría jurídica en el sector inmobiliario
Las inmobiliarias, al desempeñar un papel fundamental en la compraventa, arrendamiento y administración de bienes inmuebles, tienen diversas necesidades jurídicas que deben ser atendidas para operar de manera adecuada y cumplir con las regulaciones legales, como la redacción, revisión y negociación de contratos de compraventa, arrendamiento, opción de compra, cesión de derechos, entre otros.
El cumplimiento normativo en la adquisición de terrenos, la construcción de inmuebles, los derechos y obligaciones de los propietarios, la protección al consumidor, entre otras. Es esencial contar con asesoría legal para garantizar el cumplimiento de estas normativas.
Por otro lado, la gestión de riesgos legales, las inmobiliarias están expuestas a diversos riesgos legales, como demandas por incumplimiento de contratos, disputas de propiedad, reclamaciones de daños y perjuicios, entre otros. Es fundamental contar con una adecuada gestión de riesgos legales, lo que incluye la identificación y prevención de posibles riesgos, así como la implementación de estrategias de mitigación.
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